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亚洲杯外围投注经营性房屋出租管理办法
发布时间:2019-04-10    来源:亚洲杯外围投注    点击次数:

第一章   

第一条  为加强我校经营性房屋出租管理工作,确保国有资产保值增值,根据国有资产出租出借相关规定及《亚洲杯外围投注招标投标管理办法》,结合我校实际,制定本办法。

第二条  本办法适用于我校管理范围内的所有经营性房屋。校内所有涉及出租租赁的设施、摊点等经营性项目参照此办法执行。

第三条  经营性房屋出租是指学校在保证履行行政职能和完成事业任务的前提下,经批准将占有、使用的经营性房屋等国有资产在一定时期内以有偿方式提供给公民、法人或其他组织使用的行为。

第四条  学校出租经营性房屋,应当遵循公开、公正、公平和竞争、择优的原则。

 

第二章  组织机构

第五条  学校招投标领导小组是学校经营性房屋的出租租赁活动的领导机构,具体事务由资产经营处负责。

第六条  所有涉及房屋租赁的重大事宜,由资产经营处按照管理权限报招投标领导小组研究决定,或报校长办公会、党委会审定。

第七条  资产经营处是学校负责经营性房屋招租工作的职能部门,负责招租活动的组织实施、协调管理、会议记录、招租档案的归档管理等工作;对招租申请、招租通知及对合同的审核、管理等工作。

 

第三章   

第八条  经营性房屋出租的目的是为师生更好地提供服务的同时,对经营性房屋开展有偿使用。承租者开展经营活动,不得对学校的教学科研等工作和师生生活秩序产生负面影响。

第九条  经营性房屋按地域可划分为校内经营性房屋和校外经营性房屋。校内经营性房屋招租时,以服务师生为首要目的,兼顾经济效益原则;校外经营性房屋招租时,侧重于经济收益优先原则。

第十条  招租管理权限:

单项年租金底价5万元(含5万元)以上的经营项目,由学校招投标领导小组负责对外公开招租。

单项年租金底价5万元以下的经营性项目,由资产经营处根据市场情况,按照集体研究、择优选定的原则,报经主管校领导同意,自行组织实施。

第十一条  经营性房屋招租根据不同情况,一般可采取公开招租、邀请招租、竞争性谈判、定向谈判等方式进行。

第十二条  公开招租的项目,由资产经营处负责组织相关部门对竞租人进行资格审查和考察。公开招租项目须有三家以上资质合格的竞租人参与竞租。竞租人少于规定数量时,应重新组织招租。

第十三条  采用邀请招租、竞争性谈判、定向谈判方式招租,须由资产经营处报学校招投标领导小组同意,由资产经营处组织实施。

第十四条  拟公开招租的项目,按以下程序进行:

(一)编制和审核招租文件。资产经营处负责编制招租文件,国有资产管理处、财务处、审计处、学校法律顾问及主管校领导进行会签,并报学校招投标领导小组审定。

(二)发布招租通知。由资产经营处发布招租通知,时间不得少于5个工作日。

(三)评审。招租评审小组由资产经营处负责召集学校招投标领导小组成员单位负责人组成,必要时须有相关行业专家参加,人数为5人以上单数。按照公平、公正、择优的原则,在经过充分讨论和综合评议的基础上,选定预承租人。

(四)公示。预承租人确定后,资产经营处应将结果及时告知所有出席招租会议的竞租人,并在校内公示,公示时间不得少于3天。经公示无异议的,由资产经营处以书面形式通知承租人。

(五)整理档案资料。资产经营处对出租过程中形成的档案资料进行规范和整理,各项内容必须真实、准确、完整。

(六)招租过程完成但未产生承租人的,按程序重新组织招租。

第十五条  为了确保公开招租工作按计划顺利进行,合理保护学校利益,竞租人应按照招标文件规定缴纳投标保证金。竞租人在竞租有效期内撤租的,竞租保证金不予退还。

 

第四章  合同签订和收入管理

第十六条  资产经营处负责根据招租文件、评审结果及相关规定与承租方签订合同,出租合同应包括:租赁期限、资产使用范围、租金、租金交付时限、资产维护及租赁双方的权利、义务与违约责任等条款。合同期限一般为1年,最多不超过5年。依招租文件或双方协商结果,需要拟承租人提交履约保证金或提供担保的,拟承租人应当提交;拒绝提交的,视为放弃,并承担由此造成的一切责任。重大项目合同要经过学校法律顾问审查、学校招投标领导小组审定、学校法人审阅,必要时经学校校长办公会或党委会研究同意后再行签订。

第十七条  资产经营处应对经营性房屋出租实行专项管理,建立出租业务档案,健全出租管理制度,加强出租后续管理,确保国有资产保值增值。

第十八条  出租资产经营所得收入全部纳入学校进行统一核算,实行专项管理,执行收支两条线,不得截留坐支。新开发项目经学校授权给资产经营公司经营管理的,按照资产经营公司有关规定执行。

 

第五章   

第十九条  本办法由资产经营处负责解释。

第二十条  本办法自发布之日起施行。

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